Kiinteistön luovutuksen tärkeät asiakirjat

Kiinteistön luovutukseen – olipa kyseessä myynti, osto tai lahjoitus – liittyy joukko viranomaisasiakirjoja, jotka kannattaa hankkia heti prosessin alkuvaiheessa. Vähintään seuraavat dokumentit on hyvä selvittää:

Lainhuutotodistus

Todistaa, kuka on kiinteistön lainvoimainen omistaja. Asiakirjasta selviää myös mahdolliset vireillä olevat lainhuutohakemukset ja omistusoikeuden siirtymisen ajankohta. Lainhuutotodistuksesta ilmenee myös kiinteistön pinta-alatiedot.

Rasitustodistus

Sisältää tiedot kiinteistöön kohdistuvista rasitteista ja rajoituksista, kuten panttioikeuksista, käyttöoikeuksista, vuokraoikeuksista ja mahdollisista muista sitoumuksista, jotka voivat vaikuttaa omistamiseen tai käyttöön. Erityisesti on tärkeää varmistaa, että kiinteistölle ei ole perustettu panttioikeuksia ja jos on niin varmistaa, että ne eivät ole jonkun kolmannen osapuolen velan vakuutena.

Karttaote

Näyttää kiinteistön sijainnin ja rajat kartalla. Karttaotteesta voi tarkistaa esimerkiksi, miten kiinteistö sijoittuu tieverkkoon, naapuritontteihin tai kaava-alueisiin nähden. Karttaotteen lisäksi kannattaa “kävellä” kiinteistön rajat ihan oikeasti läpi. Usein kiinteistön rajat on merkitty maastoon pienillä punaisilla tolpilla.

Kiinteistörekisteriote

Sisältää kattavat perustiedot kiinteistöstä, kuten pinta-alan, käyttötarkoituksen, rekisteröintitiedot, lohkomiset ja mahdolliset yhteisalueosuudet sekä esim. tieoikeudet ja oikeuden yhteisiin vesialueisiin.

Nämä asiakirjat saa helposti Maanmittauslaitoksen verkkosivuilta. Kukin dokumentti maksaa yleensä muutamia kymmeniä euroja.