Remonttisopimus (sisältää sopimusmallin)

Asunnon ostaminen on suomalaisten suurin sijoitus ja moni maksaa asuntolainaa pitkän tovin aikuisiällä ennen kuin laina on saatu maksettua. Sijoituksen lisäksi kysymys on tietysti kodista, jossa eletään elämän surut ja ilot sekä usein kasvatetaan lapset ja hoidetaan koirat ja kissat.

Sijoitusta ja kotia pitää hoitaa ja huoltaa, jotta se säilyy viihtyisänä ja sijoituksen arvo kasvaa. Joskus tarvitaan myös kolmannen apua, jos esim. on tarkoitus tehdä remonttia, johon oma aika tai taidot eivät riitä.

Remonttiin kannattaa suhtautua leppoisasti ja parhaiten se onnistuu, kun valmistautuu asioihin kunnolla ja selvittää itselleen mitä haluaa ja miten haluaa asioiden hoituvan. Jos on tarkoitus käyttää ulkopuolista apua niin kannattaa laatia kirjallinen remonttisopimus, jossa on selkeästi yksilöity;

• Kuka tekee ja käytetäänkö alihankkijoita?

• Mitä tehdään ja onko olemassa tarkempia suunnitelmia, piirustuksia tms?

• Mitä materiaaleja ja tarvikkeita hankitaan ja kuka hankkii ne sekä kuka ne ensikädessä maksaa?

• Milloin työ alkaa ja milloin se päättyy?

• Mitä tapahtuu, jos työ viivästyy ja voiko joissain tilanteissa viivästyminen olla ok?

• Mitä remontti maksaa ja milloin se maksetaan?

• Onko työllä ja tarvikkeita takuuta?

• Sovelletaanko sopimukseen yleisiä ehtoja ja jos kyllä niin mitä yleisiä ehtoja?

Remonttisopimuspohjia on varmasti erilaisia, mutta ohessa yksi luonnos, jota voi sitoumuksetta soveltaa:

Remonttisopimus   

1. Osapuolet  

Urakoitsija:  

[nimi], Y-tunnus: [x] 

[osoite] 

Yhteyshenkilö: [nimi], puh: [x], email: [x] 

(jäljempänä Urakoitsija) 

ja  

Tilaaja:  

[nimi] 

[osoite] 

Yhteystiedot: puh: [x], email: [x] 

(jäljempänä Tilaaja) 

2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus   

Urakoitsija on remontteihin erikoistunut ennakkoperintärekisteriin kuuluva yritys, jolla on voimassa oleva vastuuvakuutus [x]-vakuutusyhtiössä. Urakoitsijan tekemä työ voidaan vähentää kotitalousvähennyksenä silloin, kun kotitalousvähennyksen ehdot täyttyvät.  

Tilaaja vastaa siitä, että sillä on kaikki tarvittavat luvat remontin suorittamiseksi ja asiasta on tehty muutostyöilmoitus yhtiölle yhtiön sitä edellyttäessä. Tarvittaessa Tilaaja teettää huoneistossa myös asbestikartoituksen ja purun. Tilaaja vastaa myös siitä, että mahdollisia naapureita informoidaan remontista ja sen aiheuttamasta tilapäisestä häiriöstä.   

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia remontin suorittamisesta osoitteessa [x].  

Sopimuksen tarkoituksena on remontoida Tilaajan [x]. 

Urakoitsija on käynyt kohteella [x].202[x] ja Tilaaja on antanut Urakoitsijalle kaikki tiedossaan olevat remontin tekemisen kannalta olennaiset tiedot. Remontin toteuttamiseen liittyvät Tilaajan hankkimat suunnitelmat on oheistettu tämän sopimuksen liitteeksi 1.  Erityisesti Tilaaja haluaa tuoda esille, että [x]. Puolestaan Urakoitsija haluaa tuoda ilmi, että [x].   

3. Työn sisältö  

Osapuolet sopivat, että Urakoitsija tekee seuraavat työt: [x]. 

Remonttijätteiden osalta osapuolet sopivat, että [x] huolehtii siivouksesta ja jätteiden poiskuljettamisesta sekä kierrättämisestä. 

4. Aliurakoitsijat 

Urakoitsija käyttää työssään seuraavia aliurakoitsijoita: [x].  Urakoitsija vastaa aliurakoitsijoiden työstä kuin omastaan.  

Mikäli Urakoitsija suosittelee kolmatta osapuolta suorittamaan palveluita Tilaajalle (esimerkiksi sähkö- tai putkimies), mutta Tilaaja solmii palvelusopimuksen kolmannen osapuolen kanssa, ei Urakoitsija vastaa palvelu sisällöstä tai laadusta.  

5. Materiaalit  

Osapuolet sopivat, että [x] hankkii remonttiin tarvittavat seuraavat materiaalit ja muut tarvikkeet: [x].  

Mikäli Tilaaja hankkii materiaalit ja tarvikkeet tulee niiden olla remonttikohteessa viimeistään työn alkaessa tai tarvittaessa aikaisemmin, jos materiaalien asennusohjeissa näin edellytetään (esim. laminaatti pitää tuoda asennettavaan tilaan aikaisemmin).  

Osapuolet ovat tietoisia siitä, että on mahdollista, että remontissa tarvitaan myös muuta materiaalia ja tarvikkeita, kuin mitä yllä on mainittu. Mikäli Urakoitsija hankkii tarvikkeita tai materiaalia remontin kuluessa, laskutetaan ne tämän sopimuksen kohdan 7. mukaisesti.    

6. Aikataulu  

Työ on tarkoitus aloittaa [x] ja se päättyy [x]. Mikäli työ viivästyy Osapuolet sopivat, että [x].  

Työ tehdään lähtökohtaisesti yhtäjaksoisesti, mutta tulee huomioida, että materiaalien kuivumisajat saattavat vaikuttaa remontin kestoon. Urakoitsija ei myöskään voi vaikuttaa aikatauluun, jos remontissa tarvittavia materiaaleja ei ole saatavilla tai niitä ei ole toimitettu sovitussa ajassa remonttikohteelle. Edellä mainitussa tilanteessa molemmat Osapuolet pyrkivät myötävaikuttamaan siihen, että aikataulu saadaan pidettyä tai työ saadaan suoritettua loppuun mahdollisimman pikaisesti.    

7. Hinnoittelu ja maksaminen 

Työhön sovelletaan urakkahinnoittelua, joka pitää sisällään tämän sopimuksen kohdassa 3. mainitut asiat. Urakkahinta on [x] Eur (sis. ALV).  

Mikä Tilaaja haluaa, että Urakoitsija tekee urakkaan kuulumattomia töitä, veloitetaan näistä [x] Eur/h (sis. ALV). Lisäksi Urakoitsija veloittaa kilometrikorvaukset ja kolmansien osapuolten työt toteuman mukaisesti.  

Tämän sopimuksen kohdassa 4. mainitut materiaalit ja tarvikkeet [kuuluvat urakkahintaan / laskutetaan erikseen / hankitaan Tilaajan toimesta ja kustannuksella]. 

Urakoitsija laskuttaa työn ja materiaalit sekä muut tarvikkeet, [kun työ on kokonaisuudessaan valmistunut / kolmessa eri erässä  

1. Erä: [x] % urakkahinnasta, kun Osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen,  

2 Erä: [x] % urakkahinnasta (sis. materiaalit), kun [x] % työstä on suoritettu, 

3 Erä: loput urakkahinnasta, mahdolliset urakkaan kuulumattomat tuntihinnalla suoritetut työt, mahdolliset materiaalit ja tarvikkeet, kilometrikorvaukset ja mahdolliset kolmansien osapuolten työt veloitetaan, kun työ on valmistunut.] 

Maksuehto on 7 päivää.  

8. Takuu  

Urakoitsija antaa työlle kahden vuoden takuu. Käytettyjen materiaalien ja tarvikkeiden takuu määräytyy valmistajien antamien takuiden mukaisesti.   

9. Yleiset sopimusehdot ja sopimuksen muuttaminen 

Tähän sopimukseen sovelletaan [Rakennussalan erikoistöitä koskevia yleisiä sopimusehtoja REYS-8 1995 (RT 16-10686)]. Mikäli yleiset ehdot ja tämä sopimus ovat ristiriidassa sovelletaan tämän sopimuksen ehtoja.  

Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kirjallisesti osapuolten allekirjoituksin. Osapuolet voivat kuitenkin sopia suullisesti tai kirjallisesti materiaalihankinnoista tai työn suorittamiseen liittyvistä yksityiskohdista toisin, kun mitä on todettu tässä sopimuksessa tai sen liitteissä. 

Aika ja paikka:  

Urakoitsija Tilaaja  

Sopimuksen liitteet:  

1. Remonttisuunnitelma 

2. Rakennussalan erikoistöitä koskevat yleiset sopimusehdot REYS-8 1995 (RT 16-10686).