Mökin tai vapaa-ajan kiinteistön ostaminen
Kiinteistön kaupan muotovaatimukset
Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi: kauppakirja on laadittava kirjallisesti ja kauppa on vahvistettava julkisella kaupanvahvistajalla. Vaihtoehtoisesti kauppa voidaan tehdä myös Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa, jolloin julkista kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kiinteistökaupan prosessi on sama riippumatta siitä, ostatko metsää, tontin, teollisuuskiinteistön tai omakotitalon. Tässä ohjeessa keskitytään vapaa-ajan kiinteistöihin ja mökkeihin.
Ennen kaupantekoa: tärkeät dokumentit
Ennen ostopäätöstä kannattaa hankkia ja perehtyä ainakin seuraaviin asiakirjoihin:
Lainhuutotodistus
Kiinteistörekisteriote
Rasitustodistus
Kaavoitustiedot ja maankäytön suunnitelmat
Mahdolliset rajoitukset metsänhoitoon ja puunkaatoon
Rakennusoikeus ja siihen liittyvät rajoitteet
Myyntiesite, jos kyseessä on välittäjän kautta tehtävä kauppa
Tieoikeus ja kulkuyhteydet
Kunnallistekniikka (vesi, viemäri, sähkö, valokuitu)
Venepaikka- ja pysäköintioikeudet, erityisesti saarimökeillä
Talvikunnossapitoon liittyvät käytännöt
Selvitä nämä asiat etukäteen – älä oleta mitään.
Kuntoarvio ja rakennusten tarkastus
Erityisesti vanhojen mökkien kohdalla on suositeltavaa teettää kuntoarvio ulkopuolisella asiantuntijalla tai hyväksyä ajatus, että isojakin ongelmia voi tulla eteen. Erityistä huomioita kannattaa kiinnittää erityisesti kattoon, perustuksiin ja sisäilmaan. Vaikka vanha rakennus voi olla tunnelmallinen, sen kunnostaminen voi tulla käytännössä kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen.
Kauppakirjan sisältö – tarkkuus ennen kaikkea
Kauppakirjaan tulee kirjata selkeästi:
Osapuolet – erityisesti perikuntatilanteissa varmista myyntioikeus
Kaupan kohde – kiinteistötunnus, rajat (esim. karttapiirros), pinta-ala
Maa- ja vesialueet sekä kalastus- ja muut käyttöoikeudet, kuten tieoikeus.
Rakennusten kunto ja mahdolliset viat ja paljastuneet puutteet
Katselmus – kannattaa dokumentoida osana kauppakirjaa
Jos rakennus on huonokuntoinen, voi olla viisainta myydä se purkukuntoisena.
Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Omistusoikeus voidaan sitoa kauppahinnan maksamiseen tai kauppakirjan allekirjoittamiseen. Hallintaoikeuden siirtyminen voidaan kytkeä vaaranvastuuseen, vakuutuksiin, käyttökustannuksiin tai omistusoikeuden siirtymiseen.
Lainhuuto ja varainsiirtovero
Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Julkinen kaupanvahvistaja voi tehdä ilmoituksen ostajan puolesta ja kun kauppa tehdään Maanmittauslaitoksen sivuilla, sisältyy lainhuudon hakeminen prosessiin. Kiinteistökaupassa varainsiirtovero on 4 % ja sen maksaa useimmiten ostaja. Varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemusta.
Kokemattomalle ostajalle: apua on saatavilla
Kiinteistökauppa on monelle harvinainen ja merkittävä tapahtuma, jonka yksityiskohdat voivat tuntua vakeilta. Mikäli prosessi tai kaupan sisältö on epäselvää on järkevää kysyä neuvoa asiantuntijalta ja siinäkin tapauksessa käydä kauppakirja huolellisesti läpi epäselvien tilanteiden välttämiseksi. Useimmat riidat johtuvat siitä, että osapuolet eivät ole ymmärtäneet mitä ovat ostamassa tai mitä jokin sopimuskohta tarkoittaa käytännössä.
