Mökin lahjoittaminen lapsille
Mökin siirtäminen omille lapsille on monivaiheinen prosessi ja kestää kauan. Teknisesti asia ei ole monimutkainen, mutta ennen kuin vastuu mökin hoidosta ja ylläpidosta on oikeasti siirtynyt niin usein on kulunut vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Monet jättävät asian myös hoitamatta ja voi käydä niin, että lapset hankkivat oman mökin tai asia ei ylipäätään kiinnosta, kun asia olisi luovuttajan mielestä ajankohtaista. Mökin hoitoon ja huoltoon pitää kasvaa ja se tarkoittaa myös edellisen sukupolven aktiivista väistymistä. Tilaa pitää antaa myös lasten puolisoille ja heidän lapsilleen. Aikamoinen soppa, mutta taitavalla luovimisella, hyvillä pelisäännöillä ja joviaalilla asenteella voi saada mökkikärpäsen puremaan seuraavaan sukupolveen. Kannattaa myös harkita pitäisikö tässä vaiheessa laatia kirjallinen sopimus mökin käytöstä perillisten kanssa, jossa otetaan kantaa mökin ylläpitoon, kustannuksiin ja logiikkaan kuka milloinkin voi käyttää mökkiä. Lapset tuskin ovat innoissaan itse mökin omistamisesta, vaikka ei tarvisisi osallistua kustannusten maksamiseen, jos he pääsevät kerran kesässä mökille. Jos tilaa riittää niin kannattaa myös miettiä useamman rakennuksen rakentamista, jotta kaikilla olisi joku oma tupa ja lupa.
Siirto kannattaa aloittaa heti, kun lasten oma elämä on riittävän vakiintunutta ja voi nähdä, että heille voi antaa vastuuta. Siirtämisen voi tehdä toki myöhemminkin, mutta aikainen prosessi voi mahdollistaa perintö- ja lahjaverojen minimoinnin, kun pidättää itsellään kiinteistöön ja sillä sijaitseviin rakennuksiin elinikäisen hallinta ja käyttöoikeuden.
Hallintaoikeuden arvo lasketaan kaavalla: ikäkerroin x lahjan tuottokerroin x lahjan käypä arvo. Ikäkertoimet saa helposti verottajan sivuilta. Tuottokerroin määräytyy omaisuuden mukaan; 3 % kun kyse on vapaa-ajan asunnosta.
Esimerkiksi, jos olet 50 -vuotias ja luovutat 50.000 Eur arvoisen kesämökin kolmelle lapsellesi ja pidätät itselläsi elinikäisen hallinta- ja käyttöoikeuden lasketaan lahjaveron määrä seuraavasti:
50.000 Eur x 3 % x 11 (ikäkerroin) = 16.500 Eur.
Arvo vähennetään kiinteistön arvosta eli 50.000 Eur - 16.500 Eur = 33.500 Eur ja luku jaetaan kolmella eli
kukin lapsista saa 11.166 Eur:n arvoisen lahjoituksen.
Lahjaverotaulukon 1. veroluokan mukaan lahjan arvon ollessa 5.000 - 25.000 Eur maksetaan veroa alarajan kohdalla 100 Eur ja ylimenevästä osuudesta 8 %. Eli käytännössä kukin lapsista maksaa lahjaveroa 593 Eur.
Päälle tulevat sitten vielä lainhuudosta aiheutuvat kulut. Ei ihan ilmaista, mutta ei myöskään uuden mökin hintaan nähden kallista. Ehkä tärkeämpää on kuitenkin kaikki se mitä mökkeily voi parhaimmillaan elämään tuoda. Mökillä koettuja elämyksiä ei voi rahalla ostaa.
